标普上调中国房企评级
作者:小微 发表于:2024年06月21日 浏览量:70324

标普上调中国房企评级
图片来源于网络,如有侵权,请联系删除

6月20日,标普将中国海外发展有限公司(简称“中国海外发展”)的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。 同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。

记者在中国海外发展公司官网发布的相关文章看到,公司表示坚持审慎稳健的财务策略,未触及“三条红线”中任何一条,继续保持在“绿档”且各项指标保持优秀。截至2023年年末,公司资产负债率57.5%,净借贷比率38.7%,融资成本3.55%,均处于行业最低区间,在手现金1056.3亿元,现金充裕度业内领先。此次标普上调中国海外发展评级至A-稳定,既是国际评级机构与资本市场对公司的肯定,也是对公司处在市场调整期给予的支持和推动。

目前,全球三大国际信用评级机构分别为穆迪、标普和惠誉,对金融机构、企业融资、国家主权信用、地方政府等提供信用评级服务。此前,惠誉等评级机构也曾对个别龙头房企评级进行了调整。

有业内人士表示,评级结果体现了企业自身信誉和品牌,企业在境外融资时,越高的信用评级能够带来更充足的认购和更低的融资成本。可见,评级机构对于企业发展具有不可忽视的影响。不过,随着房地产行业走出调整期,国际评级机构必然会重新审视自己的指标。在房地产市场改善的背景下,房企未来的发展前景也相对确定且可期。在这一前提下,龙头房企未来仍有进一步发展的空间和机会,市场也能够充分看到它们的发展潜力。

从基本面来看,中国房地产市场也出现一定的复苏迹象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,标普将中国海外发展有限公司的评级上调,主要是基于“517”楼市新政后,市场反映良好。据CRIC监测数据,5月30个重点城市整体成交1081万平方米,环比增长4%。近两周,重点14个城市二手房交易同比分别增长2%和6%,杭州、上海、深圳等增幅更加明显。北京、南京、青岛等城市同比也呈现增长的态势。这意味着持续不断的政策纾困在市场端见到了效果,高能级城市率先企稳,这是市场见底的一个信号。此外,刚刚发布的数据显示,近期房地产新开工出现“改善”迹象,这意味着融资协调机制落地加速,对于企业推动开工、施工进度有极大的提振效果,缓解了企业短期的现金流压力。外源融资稳定的同时,内源资金状况受到热点城市市场企稳也将趋好。